城镇住房困难家庭如何取得公共租赁住房租赁资格 2017-03-12 城镇住房困难家庭首先向户口所在街道办事处或经其委托的社区居委会提出申请,并提交以下五类资料:公共租赁住房申请表;居民户口簿、家庭成员居民身份证或居住证,婚姻状况证明;家庭住房情况证明;家庭成员工作及收入证明;申请人所在单位签署的协助管理承诺书。 社区居委会受理申请后,应及时将申请资料报送所在街道办事处。街道办事处负责对申请人的家庭户籍人口、家庭收入和住房状况等进行调查核实。符合规定条件的,应当在申请人户籍、居住地社区和现工作单位显著位置张榜公示,公示期为7日。公示期满,街道办事处将符合条件的申请材料按照要求报送区民政部门和房管部门。区民政部门负责按照规定审核申请人家庭收入状况,区房管部门负责审核申请人家庭现住房状况。申请人住房和收入等情况均符合规定条件的,由区房管部门在区人民政府政务网站、武汉市房地产市场信息网和有关媒体上再次公示,公示期为7日。公示期满,核准符合条件申请家庭的公共租赁住房租赁资格,并发放《武汉市公共租赁住房租赁资格证明》。 城镇住房困难家庭申请政府类租赁公共租赁住房有什么条件 2017-03-12 城镇住房困难家庭申请政府类租赁公共租赁住房有什么条件 申请人具有本市城镇常住户口,共同申请人具有本市城镇常住户口或持有武汉市居住证;申请人须具有稳定工作,家庭上年度人均月收入低于3000元,单身居民低于3500元;无房或人均住房建筑面积低于16平方米;申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。符合前三项条件且达到28周岁的未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员可作为单身居民申请。 对住房困难特殊家庭如何体现优先保障? 2017-03-12 对住房困难特殊家庭如何体现优先保障? 我市共列出了包括重疾、残疾、无子女老人、计划生育特扶家庭、成年孤儿、见义勇为牺牲人员遗属及致残人员、市级劳模和英模等在内共12类优先配租情形,在确定选房资格和顺序时作为第一批优先进行摇号。申请人和共同申请人符合优先配租规定情形的,在申请租赁资格时,应按照要求提供相应证明材料。 公共租赁住房保障对象是哪些? 2017-03-12 公共租赁住房保障对象是哪些? 我市公共租赁住房保障对象主要包括城市中等偏下收入住房困难家庭、无房新就业职工和在汉稳定就业的外来务工人员。 其中,政府类以及商品住房项目配建的公共租赁住房,主要面向城镇中等偏下收入住房困难家庭和符合条件的无房新就业职工,由政府组织向持有有效公共租赁住房租赁证明的申请人配租;社会类公共租赁住房主要由产权单位按照有关规定面向本园区和单位住房困难职工和外来务工人员配租。 公共租赁住房如何申请合租? 2017-03-12 公共租赁住房如何申请合租? 为了减轻承租人经济压力,节约公共资源,允许具有选房资格的个人在项目开放日期间向运营机构提出采取合租方式的申请。人数不超过3人,并确定1人为申请人,其他人为共同申请人,以申请人的选房顺序号为唯一选房顺序号参加选房并签订租赁合同,其余共同申请人选房顺序号作废。但禁止增加共同居住人员,限制更换共同居住人员,以杜绝变相转租的发生。 公共租赁住房租金标准如何确定? 2017-03-12 公共租赁住房租金标准如何确定? 政府类公共租赁住房采取市场租金、租补分离、先缴后补、差额补贴的方式。区房管部门委托专业房屋评估机构评估确定项目市场租金参考价格,市物价部门和市房管部门在此基础上,确认该项目公共租赁住房租金参考标准。 公共租赁住房租赁补贴如何计算? 2017-03-12 公共租赁住房租赁补贴如何计算? 对符合规定条件、按时缴纳租金并按合同约定使用公共租赁住房的承租对象,按季发放租金补贴。公共租赁住房租金补贴计算公式为:每套住房月补贴额度=人均待补贴面积×人均月补贴标准×保障人数。人均待补贴面积为家庭自有住房人均面积与补贴面积标准的差额,2013年我市公共租赁住房补贴面积标准为人均14平方米。 城镇住房困难家庭按其人均月收入分为本市最低生活保障标准以下(含)的、本市最低生活保障标准以上至1000元(含)的和1000至2000元(含)的共三档,分别为12、9、4.5元/平方米/月。新就业职工人均月收入在2000元以下(含)的,人均月补贴标准为4.5元/平方米/月。 公共租赁住房租金补贴实行限额管理,核定补贴金额不得高于其所承租公共租赁住房应缴租金的90%。 以3口之家无房户,承租50平方米的公共租赁住房,租金标准为15元/平方米/月为例,月租金750元,属于低保户家庭的,月补贴额504元,实际支出246元;人均月收入1000元的,月补贴额378元,实际支出372元;人均月收入2000元的,月补贴额189元,实际支出561元;人均月收入超出2000元的,则没有补贴。 人户分离的家庭如何申请公共租赁住房? 2017-03-12 人户分离的家庭如何申请公共租赁住房? 为方便住房困难家庭申请,申请人的现居住地与户籍所在地不属于同一社区居委会服务区域,且在现居住地居住满一年以上的,应向居住地所在街道或其委托的社区居委会提出申请,由居住地所在街道负责初审和初次公示,由居住地所在区民政部门负责按照规定审核其收入情况,由居住地所在区房管部门将其申请及审核资料转送户籍所在区房管部门审核住房状况并进行再次公示、核准发证。 什么是公共租赁住房?包括哪几种类型? 2017-03-12 什么是公共租赁住房?包括哪几种类型? 公共租赁住房,是指政府提供政策支持,限定套型面积和租赁价格,面向规定对象提供的保障性租赁住房。公共租赁住房可以是成套住宅,也可以是集体宿舍。原则上单套建筑面积控制在60平方米以内,以40平方米的小户型为主。公共租赁住房按照满足基本居住需求的标准进行了统一装修,承租户只需配少量家具、电器即可入住。 我市公共租赁住房包括政府类、社会类和商品住房项目配建的公共租赁住房。其中,政府类公共租赁住房包括政府及其保障性住房投融资平台公司通过投资新建、收购、改建、配建和租赁等方式筹集的公共租赁住房;社会类公共租赁住房是指企事业单位筹建的公共租赁住房。 市房管局关于进一步做好公共租赁住房租赁补贴和租金补贴发放工作的通知(武房发[2014]116号) 2017-03-12 市房管局关于进一步做好公共租赁住房租赁补贴1 和租金补贴发放工作的通知 (武房发[2014]116号) 各区房管局,市住房保障管理中心,市房产信息中心: 为深入推进我市公共租赁住房和廉租住房并轨运行,规范和统一公共租赁住房租赁补贴和租金补贴发放工作,根据住建部、财政部、发改委《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)、财政部《关于做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关财政工作的通知》(财综〔2014〕11号)和《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理工作的通知》(武政规〔2014〕11号)等文件精神,现就有关事宜通知如下: 一、关于租赁补贴发放及动态调整 (一)自2015年1月1日起,符合我市公共租赁住房租赁补贴发放条件的城镇低收入住房困难家庭,其租赁补贴发放方式由半年或一年集中一次性发放,调整为按季度核发,在每季度第一个月底前发放当季租赁补贴。 (二)取得公共租赁住房保障资格且符合租赁补贴条件的家庭,其租赁补贴自资格审核通过后的下一季度开始核发。 (三)经资格复核或变更后,不再符合租赁补贴条件的家庭,其租赁补贴从核定之日的下一季度停发。 (四)由租赁补贴转为实物配租保障的家庭,其租赁补贴从所配租房屋租赁合同约定起租之日的下一季度停发。 二、关于租金补贴发放及动态调整 (一)承租公共租赁住房的实物配租家庭,每季度租金补贴在下一季度第一个月月底前划入个人租金补贴账户。其首季租金补贴依据《武汉市公共租赁住房租赁合同》约定的起租之日起核算。 (二)承租公共租赁住房的实物配租家庭,其保障层次经资格复核或变更后发生变动的,按照以下情形分类处理: 1、符合第一保障层次标准的城镇住房困难家庭,自核定之日的下一季度起,调整其租金并相应停发租金补贴,重新签订《武汉市公共租赁住房租赁合同》,租赁期限按原合同剩余时间计算。 2、符合第二至第五保障层次标准的城镇住房困难家庭,自核定之日的下一季度起,按照核定后的保障层次和标准调整其租金及租金补贴。 3、不再符合公共租赁住房保障条件的,其租金补贴自核定之日的下一季度起停发。 三、相关要求 (一)本通知下发后,各区房管局应会同区财政局及时做好租赁补贴发放方式调整的衔接工作,进一步理顺体制机制,扎实有序推进并轨运行工作。 (二)根据我市公布的城镇居民最低生活保障和公共租赁住房保障标准,各区房管局应及时调整保障家庭租赁补贴、住房租金及租金补贴。 (三)市住房保障管理中心要结合年度住房保障资格复核安排,加强对各区两房并轨过程中租赁和租金补贴调整、发放等工作的监督和指导。 (四)市房产信息中心要结合两房并轨的工作需求,及时开发和调整住房保障信息管理系统功能,进一步提升和完善住房保障信息化管理水平。 市住房保障和房屋管理局 2014年9月15日